Lakáshitel: új könnyítések!
Partnerünk, a Bankmonitor már korábban beszámolt róla, hogy a tervek szerint a speciális adózású vállalkozók – átalányadózók, őstermelők, katások – könnyebben kaphatnak a jövőben lakástámogatást. Most már nem csak tervről beszélhetünk, ugyanis megjelent a kormányrendelet a könnyítésekről. Argyelán József cikke.
Először a július 26-án megtartott kormányinfón hangzott el, hogy a kormány könnyítene a speciális adózású vállalkozók lakástámogatáshoz jutásán. Majd augusztus 5-én meg is jelent a rendelet tervezete, ami az egyik könnyítés részleteit mutatta be. A végleges előírásokra sem kell tovább várni, augusztus 29-én este ugyanis megjelent két kormányrendelet, ami bemutatja a könnyítés részleteit.
1 éves társadalombiztosítási jogviszony is elég lehet a lakástámogatások igényléséhez!
A Bankmonitor szakértőinek tapasztalata alapján a preferált kistelepüléseken elérhető Falusi CSOK, a CSOK Plusz és a Babaváró hitel esetében is az egyik legnehezebben teljesíthető előírás a társadalombiztosítási jogviszonyra vonatkozik.
De milyen elvárás volt eddig érvényben?
- Babaváró esetében az igénylést megelőző 3 évben folyamatos TB jogviszonnyal kell rendelkeznie legalább az igénylő házaspár egyik tagjának.
- CSOK+ esetében a kölcsönfelvételt megelőző 2 évben kell megfelelő, folyamatos TB jogviszonnyal rendelkeznie legalább a házaspár egyik tagjának.
- Falusi CSOK esetében is két éves társadalombiztosítási jogviszonyt várnak el. Ha házaspárok, élettársak kérik a kedvezményt, akkor elégséges a pár egyik tagjának teljesítenie ezt az előírást. Ha egyedülálló szülő szeretné kihasználni ezt a lakástámogatást, akkor természetesen neki meg kell felelnie ennek az előírásnak.
Az új rendelet hatálybalépését követően a speciális adózású vállalkozók esetében elég lehet egy éves TB jogviszony is a támogatások kihasználásához. De kik felelnek meg ennek az előírásnak?
A katás adózású vállalkozók, az őstermelők és az átalányadózók számára jelent majd könnyítést ez a változtatás. Fontos kihangsúlyozni azonban, hogy a katásokra, átalányadózókra akkor lesz érvényes ez a módosítás, ha már legalább egy éve az adott adózási formának megfelelően fizetnek adót.
A változtatás október elsejétől lép életbe. Ez a jogszabálytervezethez képest meglepő, hiszen a tervezetben még a kihirdetést követő 3. nap szerepelt a módosítás hatálybalépési dátumánál.
El kell fogadnia a bankoknak a speciális adózású vállalkozások bevételét jövedelemként!
A TB jogviszonyra vonatkozó könnyítés mellett azt is szabályozta a jogalkotó, hogy a speciális adózású vállalkozók bevételének mekkora részét kell elfogadnia a bankoknak jövedelemként egy támogatott hitel igénylésekor.
A kormányinfón elhangzottak alapján arra lehetett következtetni, hogy itt is ugyanazon három vállalkozói kör lesz érintett, a végleges rendeletben azonban igazából a korábbi háromból "csak" két csoport szerepel.
a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény 53. § (1) bekezdés b)–d) pontja szerinti átalányban megállapított jövedelemmel rendelkező egyéni vállalkozó, mezőgazdasági őstermelő jövedelmének a jövedelem megállapításánál figyelembe vett bevétele 50 százaléka minősül.
Vagyis az átalányadózókra érvényes az új szabály, közülük is azokra, akiknél adózási szempontból a jövedelem meghatározásakor a bevételek 80, illetve 90 százalékát levonják költségként.
De milyen ágazatok esetében merülhet fel ez a lehetőség?
- A bevételek 80%-a minősülhet költségnek – ide sorolt ágazatok a mezőgazdasági, erdőgazdálkodási, bányászati termék-előállítás, illetve szolgáltatás nyújtás, továbbá építőipari kivitelezés, az ipari gép-, berendezés-, eszköz-, gépjárműjavítás, személyi, háztartási cikk javítás, épületgépészeti berendezések javítása, a taxisok, egyéb szárazföldi személyszállítás, illetve közúti áruszállítás, a számítógép és kommunikációs eszközök javítása, a fényképészet, textil, szőrme mosás, tisztítás, fodrászat, szépségápolás, hobbiállat-gondozás, vendéglátás.
- A bevételek 90%-a minősül költségnek -ide sorolják a kiskereskedelmi tevékenységet folytatókat.
- A bevételek 90%-a minősül költségnek az átalányadózó őstermelők esetében is.
A kérdéses átalányadózók esetében a Babaváró, CSOK+ és a Falusi CSOK mellé igényelhető támogatott CSOK-hitel esetében a bankoknak az éves bevétel felét jövedelemnek kell tekintenie. A pénzintézetek között van olyan, amelyik jelenleg el sem fogadja a kérdéses vállalkozói bevételeket igazolt jövedelemként, míg mások a költségátalánnyal csökkentett bevétel alapján számolták ki a kérdéses igénylők igazolt jövedelmét.
A jövőben azonban jogszabályi előírás alapján a bevételek 50%-át jövedelemnek kell tekintenie a bankoknak függetlenül attól, hogy adózási szempontból milyen költségátalánnyal kell csökkenteni ezt a bevételt.
Ki kell hangsúlyozni, hogy a végleges rendelet szövege alapján ez a könnyítés nem terjed ki a katás adózású vállalkozásokra. Ez elég komoly meglepetés, ugyanakkor abból a szempontból érthető, hogy ezen adózás esetén a bank által bekért jövedelemigazoláson a vállalkozó bevételek 60%-nak megfelelő összeg szerepel, ami ugye magasabb a rendelet meghatározott 50%-os küszöbnél.
A jövedelemelfogadásra vonatkozó speciális előírások is október elsejétől lépnek hatályba.